01
BRUNNEN
Denkmalgeschützter Bestandsbau. Wohnungen 1–3, Erdgeschoss bis Dachgeschoss.
NEUBAUPROJEKT IN DRESDEN-ZÖLLMEN · 12 WOHNEINHEITEN
ERLENGRUND
Zwei Kulturdenkmale aus dem 19. Jahrhundert. Ein zeitgemäßer Neubau. Zwölf Wohneinheiten in Dresden-Zöllmen.
01 — DAS PROJEKT
69,51–116,64 m²
Wohnfläche
358.150–583.200 €
Kaufpreis
5.000–5.600 €/m²
zzgl. Kaufnebenkosten
9 von 12
Wohnungen verfügbar
Provisionsfrei
direkt vom Bauträger
15′
bis zur Altstadt
01
Zwei Kulturdenkmale
Haus am Brunnen & Haus alte Scheune
02
Ein zeitgemäßer Neubau
Haus Erle, harmonisch eingefügt
03
Zwölf Wohneinheiten
von 69,51 m² bis 116,64 m²
04
Energieeffiziente Bauweise
QNG-Siegel für den Neubau, KfW-Förderung angestrebt
0
Häuser
zwei Denkmale, ein Neubau, ein Ensemble
0
Wohneinheiten
vom 3-Zimmer-Geschoss bis zur 5-Zimmer-Maisonette
0,00 m²
größte Wohnfläche
Wohnen zwischen 69,51 und 116,64 m²
Stellplätze
7 Pkw-Carports & 24 Fahrradstellplätze
02 — DER HOF
Der Zöllmener Dorfbrunnen
Direkt an der Grundstücksauffahrt: ein folkloristisch gestalteter Zierbrunnen, 1989 vom Dresdner Bildhauer Eberhard Wolf geschaffen, um 2000 restauriert wieder aufgestellt.
Denkmal mit Zukunft
Beide Hauptgebäude sind eingetragene Kulturdenkmale gemäß Sächsischem Denkmalschutzgesetz. Die Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde.
03 — DAS KONZEPT
Drei Häuser.
Ein Hof.
02
SCHEUNE
Denkmalgeschützt, mit sichtbarem Fachwerk. Wohnungen 4–6 — Maisonetten & Erdgeschosswohnung.
03
ERLE
Neubau, gestalterisch eingefügt. Wohnungen 7–12 — bis zu drei Etagen pro Einheit.
„Charmanter Altbau, stilvoll kombiniert mit modernem Neubau — verbindet harmonisch Vergangenheit und Zukunft."
04 — DIE WOHNUNGEN
Zwölf Wohnungen.
Finde deine.
Haus Erle
Neubau · QNG · WE 7–12 · 69,51–116,64 m² · WE 12 verkauft
Haus am Brunnen
Denkmal · WE 1–3 · 70,91–76,88 m² · WE 3 verkauft
Haus alte Scheune
Denkmal · WE 4–6 · 75,97–100,59 m²
69,51–116,64 m² WOHNFLÄCHE · 358.150–583.200 € KAUFPREIS · 5.000–5.600 €/m² ZZGL. KAUFNEBENKOSTEN · Provisionsfrei
05 — GARTEN & GELÄNDE
Draußen
zu Hause.
VISUALISIERUNG — HOFANSICHT & GARTENFLÄCHEN
0
Wohnungen mit eigenem Gartenanteil
Gartenterrassen im Sondernutzungsrecht
0 m²
größter Gartenanteil
WE 1 (Haus am Brunnen) & WE 4 (alte Scheune)
0 von 12
mit Terrasse oder Balkon
Draußenwohnen in jeder Einheit
06 — AUSSTATTUNG
Premium-Qualität,
die unterscheidet.
In allen Wohn- und Schlafräumen (Wert ca. 55 €/m², fertig verlegt) — alternativ hochwertiger Vinylboden in Holzoptik.
07 — ENERGIE & EFFIZIENZ
Umweltbewusst
wohnen.
Mobilität von morgen
Elektroleitung zur Stellplatzanlage als Vorbereitung für Ladestationen liegt bereits.
Effizienz, die sich rechnet
QNG-geprüfte Bauweise, Wärmeschutz und Fußbodenheizung senken den Energiebedarf — und die laufenden Kosten.
Baubetreuung
Fachmännische Planung und Baubetreuung sichern die Bauqualität.
0
Pkw-Einstellplätze im Carport
0
Fahrradstellplätze im Unterstand
0 %
vollbiologische Kleinkläranlage — gereinigtes Wasser wird in den Zschonerbach eingeleitet
08 — DRESDEN
Dresden. Elbflorenz
& Zukunftsstandort.
0
Einwohner
Stand 31.12.2024
0 %
Wald- und Grünfläche
von 328,28 km²
0
Einwohner bis 2035
prognostiziert
0+
Jahre Stadtgeschichte
am Elbufer
Wirtschaft
Silicon Saxony: Europas größtes Mikroelektronikcluster. 1.500 Firmen, über 48.000 Mitarbeitende, 2 Mrd. € Jahresumsatz allein der 125 Unternehmen der Branche am Standort. Ansässig u. a.: TSMC, Bosch, Siemens, Infineon, VW, Globalfoundries.
Wissenschaft
1 Exzellenz-Universität (TU Dresden), 7 Hochschulen, 3 Max-Planck-Institute.
Kultur & Tourismus
10,3 Mio. Gäste/Übernachtungen pro Jahr.
09 — ZÖLLMEN & ANBINDUNG
Zöllmen. Dorfcharakter
am Stadtrand.
GESCHICHTE
1950 wurde Zöllmen nach Gompitz eingemeindet, am 01.01.1991 gemeinsam in die Landeshauptstadt Dresden.
NATUR
Direkt vor der Haustür beginnt der Zschonergrund: Wander- und Naturschutzgebiet mit Schulzenmühle, historischer Zschonermühle (Museum, Gastwirtschaft, Biergarten) und Luftbad.
ALLTAG
Geführte Touren mit den Alpakas der hiesigen Alpaka-Farm; Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gompitz und Kesselsdorf.
Ruhig wohnen.
Schnell überall.
Fahrzeiten mit dem Auto ab Am Erlengrund 6
2′A17, Anschlussstelle GorbitzAUTOBAHN
5′Kesselsdorf & WilsdruffUMLAND
8′Dreieck Dresden-West → A4AUTOBAHN
14′TU Dresden & Campus SüdvorstadtBILDUNG
15′Hauptbahnhof · Altstadt · SemperoperCITY
16′Flughafen DresdenREISE
20′ElbeparkEINKAUFEN
21′Infineon DresdenARBEIT
22′ESMC/TSMC (Industriegebiet Nord)ARBEIT
28′Moritzburg & SchlossteichAUSFLUG
ÖPNV vor der Tür
Buslinie 91 (Haltestelle „Zöllmen, Zschonerbach“) verbindet Zöllmen direkt mit Cotta — dort Umstieg ins Straßenbahnnetz. Linie 333 bringt in ca. 21 Minuten von der Stadt nach Gompitz; nachts sorgt die PlusBus-Linie 333 für die Heimkehr.
Ideal für Pendler
Die großen Chip-Standorte liegen alle im Norden Dresdens — vom Vierseitenhof in rund 20 Minuten erreichbar: Infineon, GlobalFoundries, Bosch und die neue ESMC/TSMC-Fabrik. Zur Arbeit am Morgen, abends zurück ins Grüne.
10 — STANDORTFAKTOR
Europas
Chip-Herz.
0
Beschäftigte in Mikroelektronik, IT & Software
in Sachsen (2025)
0
Unternehmen der IKT & Mikroelektronik
am Standort
0 %
aller in der EU gefertigten Chips
tragen „Made in Saxony“
0 Mrd. €
laufende Fabrik-Investitionen
ESMC, Infineon, GF, Bosch
LEUCHTTURMPROJEKT — ESMC/TSMC
Über 10 Mrd. € Investment — Joint Venture von TSMC (70 %) mit Bosch, Infineon und NXP (je 10 %), gefördert vom Bund mit bis zu 5 Mrd. € im Rahmen des European Chips Act. Bis zu 2.000 direkte Arbeitsplätze — plus bis zu 11.000 weitere im Umfeld. Produktionsstart Ende 2027: Chips für Automotive, Industrie und IoT.
Tausende Fachkräfte ziehen in die Region — hochwertiger Wohnraum in Dresden wird knapper und wertvoller. Der Vierseitenhof verbindet genau das: ruhiges Wohnen im Grünen, nur ca. 20 Minuten von den Fabrikstandorten entfernt.
11 — INVESTMENT
Warum Neubau.
Warum jetzt.
Provisionsfrei kaufen
Sie kaufen direkt vom Bauträger — ohne Käuferprovision und ohne versteckte Kosten. Ihr Budget fließt vollständig in die Immobilie.
QNG-Siegel & KfW
Haus Erle erhält das QNG-Siegel für nachhaltiges Bauen. Die Erfüllung der KfW-Anforderungen für Zuschüsse und Förderungen wird angestrebt.
Niedrige Energiekosten
Effiziente Bauweise, Wärmeschutzverglasung und eine moderne Heizzentrale senken den Energiebedarf — und Ihre laufenden Kosten, Jahr für Jahr.
Neubau ohne Überraschungen
Alles neu, alles geprüft: keine Sanierungsstaus, keine verdeckten Mängel — und die gesetzliche Gewährleistung des Bauträgers inklusive.
Eine Stadt im Wachstum
Dresden wächst auf prognostiziert 595.000 Einwohner bis 2035. Hochwertiger Wohnraum wird knapper — und wertvoller.
Einmaliges Ensemble
Zwei Kulturdenkmale und ein Neubau in einem Hof: Diese Kombination lässt sich nicht wiederholen — und genau darin behält sie ihren Wert.
5.000–5.600 €/m² · 358.150–583.200 € KAUFPREIS · Provisionsfrei · ZZGL. KAUFNEBENKOSTEN
12 — DENKMAL-AFA & FÖRDERUNG
Der Steuervorteil,
der sich rechnet.
Selbstnutzer
9 % der Sanierungskosten pro Jahr abschreibbar — über 10 Jahre bis zu 90 % (§ 7i EStG).
Kapitalanleger & Vermietung
100 % über 12 Jahre: acht Jahre je 9 %, danach vier Jahre je 7 % — zzgl. linearer AfA auf den verbleibenden Gebäudewertanteil.
Ganz ohne Förderantrag
Kein Antrag, kein Energieberater: Die Bescheinigung nach § 7i EStG wird projektseitig vorbereitet und wirkt über Ihre Steuererklärung.
Beispiel — Wohnung 1, Haus am Brunnen
- Kaufpreis
- 430.500 €
- Kaufnebenkosten (GrESt 5,5 % Sachsen, Notar/Grundbuch ca. 1,5 %)
- ≈ 30.000 €
- Gesamtinvestition
- ≈ 460.500 €
- AfA-fähige Sanierungskosten (ca. 70 %)
- ≈ 301.000 €
- Abschreibung Jahre 1–8 (je 9 %)
- ≈ 27.100 € / Jahr
- Abschreibung Jahre 9–12 (je 7 %)
- ≈ 21.100 € / Jahr
- Steuerersparnis (42 % Grenzsteuersatz)
- ≈ 11.400 € / Jahr
- Steuerersparnis pro Monat (Jahre 1–8)
- ≈ 950 €
- Steuerersparnis kumuliert über 12 Jahre
- ≈ 126.000 €
Unverbindliche Beispielrechnung — keine Steuerberatung.
KfW 297/298 — Klimafreundlicher Neubau
Für Haus Erle: bis zu 150.000 € je Wohneinheit (Effizienzhaus 40 mit QNG). Der Antrag muss vor der Kaufvertrags-Unterzeichnung über Ihren Finanzierungspartner gestellt werden.
KfW 300/308 — Wohneigentum für Familien
Bis zu 270.000 € Darlehen bei einem Haushaltseinkommen bis 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind) — Voraussetzung ist die Selbstnutzung.
Finanzierungsberatung
Maßgeschneiderte Finanzierung und Prüfung aller Förderprogramme mit über 600 Banken — durch Benisch Immobilien.
Alle Angaben zu Förderung & AfA ohne Gewähr · Stand August 2026 · Prüfung im Einzelfall durch Ihren Finanzierungs- bzw. Steuerberater
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