Zwölf Einheiten.Drei Häuser.
Vom 3-Zimmer-Geschoss im Denkmal bis zur 5-Zimmer-Maisonette über drei Etagen im Neubau — 69,51 bis 116,64 m² Wohnfläche, 358.150 bis 583.200 €.
Provisionsfrei — Direktkauf vom BauträgerKaufpreise 5.600 €/m² (Denkmal-Wohnungen) bzw. 5.000 €/m² (Haus Erle) zzgl. Kaufnebenkosten · Alle Flächenangaben ca. · Stand der Verfügbarkeit: auf Anfrage
| WE | HAUS | LAGE | ZI. | WOHNFLÄCHE | KAUFPREIS | AUSSENFLÄCHE | STATUS | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Haus am BrunnenDenkmal | EG | 3 | 76,88 m² | 430.500 € | Terrasse · Garten 160 m² SNR | Verfügbar | |
| 02 | Haus am BrunnenDenkmal | OG + DG | 3 | 70,91 m² | 397.000 € | Balkon | Reserviert | |
| 03 | Haus am BrunnenDenkmal | OG + DG | 3 | 74,23 m² | Verkauft | Terrasse | Verkauft | |
| 04 | Haus alte ScheuneDenkmal | EG | 4 | 81,53 m² | 456.500 € | Terrasse · Garten 160 m² SNR | Verfügbar | |
| 05 | Haus alte ScheuneDenkmal | EG + OG | 3 | 75,97 m² | 425.500 € | Terrasse · Garten 30 m² SNR | Verfügbar | |
| 06 | Haus alte ScheuneDenkmal | OG + DG | 4 | 100,59 m² | 563.300 € | Terrasse | Verfügbar | |
| 07 | Haus ErleNeubau · QNGDirektvertrieb | EG + OG + DG | 5 | 116,64 m² | 583.200 € | Terrasse, Balkon, Wintergarten · Garten 97 m² SNR | Verfügbar | |
| 08 | Haus ErleNeubau · QNGDirektvertrieb | EG + OG + DG | 5 | 102,38 m² | 511.900 € | Terrasse · Garten 40 m² SNR | Verfügbar | |
| 09 | Haus ErleNeubau · QNGDirektvertrieb | EG + OG + DG | 5 | 103,00 m² | 515.000 € | Terrasse · Garten 39 m² SNR | Verfügbar | |
| 10 | Haus ErleNeubau · QNGDirektvertrieb | EG | 3 | 71,63 m² | 358.150 € | Terrasse | Verfügbar | |
| 11 | Haus ErleNeubau · QNGDirektvertrieb | OG + DG | 4 | 89,59 m² | 447.950 € | Terrasse · Garten 59 m² SNR | Verfügbar | |
| 12 | Haus ErleNeubau · QNGDirektvertrieb | OG | 3 | 69,51 m² | Verkauft | Balkon | Verkauft |
Alle Flächenangaben ca. · Kaufpreise 5.600 €/m² (Denkmal) · 5.000 €/m² (Haus Erle) zzgl. Kaufnebenkosten · Provisionsfrei · SNR = Sondernutzungsrecht · Stand der Verfügbarkeit: auf Anfrage
Drei Häuser. Ein Hof.
Masterplan — Am Erlengrund 6 · nicht maßstabsgerecht
Schnitt — Haus alte Scheune
Die beiden denkmalgeschützten Bestandsbauten beherbergen sechs Wohnungen mit historischem Charakter — sichtbare Balken, Fachwerk und der Charme des 19. Jahrhunderts. Der Neubau Haus Erle ergänzt das Ensemble um sechs zeitgemäße Einheiten — vom ebenerdigen Apartment bis zur Drei-Etagen-Maisonette mit Wintergarten.
Haus am Brunnen.
Denkmalgeschützter Bestandsbau aus dem 19. Jahrhundert: sichtbare Balken und Fachwerk prägen die drei Wohnungen vom Erdgeschoss bis unters Dach. WE 1 erhält zudem einen Garten mit Sondernutzungsrecht.
- Wohnungen
- 3 · WE 01–03
- Etagen
- EG – DG
- Wohnfläche
- 70,91–76,88 m²
- Kaufpreis
- 397.000–430.500 € · 1 reserviert · 1 bereits verkauft
Haus alte Scheune.
Denkmalgeschützt, mit sichtbarem Fachwerk: zwei Maisonetten über je zwei Etagen und eine ebenerdige Vier-Zimmer-Wohnung mit Windfang und Gartenanteil.
- Wohnungen
- 3 · WE 04–06
- Etagen
- EG – DG
- Wohnfläche
- 75,97–100,59 m²
- Kaufpreis
- 425.500–563.300 €
Haus Erle.
DirektvertriebDer Neubau fügt sich gestalterisch in den Vierseitenhof ein — QNG-Siegel und KfW-Förderung werden angestrebt. Sechs Wohnungen mit bis zu drei Etagen pro Einheit; WE 7 erhält einen Wintergarten.
- Wohnungen
- 6 · WE 07–12
- Etagen
- EG – DG · bis zu 3 pro Einheit
- Wohnfläche
- 69,51–116,64 m²
- Kaufpreis
- 358.150–583.200 € · 1 bereits verkauft
Der Steuervorteil,
der sich rechnet.
Selbstnutzer
9 % der Sanierungskosten pro Jahr abschreibbar — über 10 Jahre bis zu 90 % (§ 7i EStG).
Kapitalanleger & Vermietung
100 % über 12 Jahre: acht Jahre je 9 %, danach vier Jahre je 7 % — zzgl. linearer AfA auf den verbleibenden Gebäudewertanteil.
Ganz ohne Förderantrag
Kein Antrag, kein Energieberater: Die Bescheinigung nach § 7i EStG wird projektseitig vorbereitet und wirkt über Ihre Steuererklärung.
Beispiel — Wohnung 1, Haus am Brunnen
- Kaufpreis
- 430.500 €
- Kaufnebenkosten (GrESt 5,5 % Sachsen, Notar/Grundbuch ca. 1,5 %)
- ≈ 30.000 €
- Gesamtinvestition
- ≈ 460.500 €
- AfA-fähige Sanierungskosten (ca. 70 %)
- ≈ 301.000 €
- Abschreibung Jahre 1–8 (je 9 %)
- ≈ 27.100 € / Jahr
- Abschreibung Jahre 9–12 (je 7 %)
- ≈ 21.100 € / Jahr
- Steuerersparnis (42 % Grenzsteuersatz)
- ≈ 11.400 € / Jahr
- Steuerersparnis pro Monat (Jahre 1–8)
- ≈ 950 €
- Steuerersparnis kumuliert über 12 Jahre
- ≈ 126.000 €
Unverbindliche Beispielrechnung — keine Steuerberatung.
KfW 297/298 — Klimafreundlicher Neubau
Für Haus Erle: bis zu 150.000 € je Wohneinheit (Effizienzhaus 40 mit QNG). Der Antrag muss vor der Kaufvertrags-Unterzeichnung über Ihren Finanzierungspartner gestellt werden.
KfW 300/308 — Wohneigentum für Familien
Bis zu 270.000 € Darlehen bei einem Haushaltseinkommen bis 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind) — Voraussetzung ist die Selbstnutzung.
Finanzierungsberatung
Maßgeschneiderte Finanzierung und Prüfung aller Förderprogramme mit über 600 Banken — durch Benisch Immobilien.
Alle Angaben zu Förderung & AfA ohne Gewähr · Stand August 2026 · Prüfung im Einzelfall durch Ihren Finanzierungs- bzw. Steuerberater
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